Vebo Vastgoed (Vebo Groep bv)
Hallaarstraat 17 bus 2, 2222 Itegem
T. +32 15 36 35 34
E. info@vebovastgoed.be W. http://www.vebovastgoed.be
Prachtige BEN woning te centrum Hallaar
Villa voor € 529.000
Ref: spir2800
3 slaapkamers
2 badkamers
160m2 woonopp.
179m2 grondopp.
EPC: 115,52 kWh/m2
Bouwjaar: 2017
Omschrijving
Instapklare, energiezuinige ééngezinswoning op een uitstekende locatie in de dorpskern van Hallaar (Heist-op-den-Berg).
De woning is gelegen in een kindvriendelijke, residentiële buurt met winkels, scholen en openbaar vervoer op wandelafstand bereikbaar. Tevens vlotte verbinding met alle invalswegen naar omliggende gemeenten.
De voortuin geeft ons toegang tot de voordeur langs waar we de woning betreden. Verder geeft de inkomhal met gastentoilet enerzijds toegang tot de geriefelijke berging met inpandige wasplaats, anderzijds tot de zéér lichtrijke leefruimte met aanpalend prachtige open keuken voorzien van kookeiland met ontbijtgelegenheid en uitgerust met alle hedendaags comfort. De leefruimte geeft uitzicht op de achterliggende, charmante tuin.
Terug in de leefruimte biedt de open trap een connectie naar de bovenverdieping. Hier is er de aanwezigheid van 2 slaapkamers, hobbykamer alsook volledig uitgeruste, ruime badkamer. Via de nachthal komen we tot de bovenste verdieping. Hier treffen we nog één ruime slaapkamer met dressing en ensuite sanitaire ruimte.
Het schuifraam, met automatische screen in de leefruimte, biedt een toegang tot de gezellige tuin. Deze geniet aan de achterzijde, een doorsteek naar de vrijstaande garages.
Door middel van actuele isolatienormen geniet deze recente woning (2017) een EPC-label B! Elektriciteit conform.
Ook nieuwsgierig geworden? Kom de mogelijkheden snel ontdekken tijdens een plaatsbezoek.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke, residentiële buurt met winkels, scholen en openbaar vervoer op wandelafstand bereikbaar. Tevens vlotte verbinding met alle invalswegen naar omliggende gemeenten.
De voortuin geeft ons toegang tot de voordeur langs waar we de woning betreden. Verder geeft de inkomhal met gastentoilet enerzijds toegang tot de geriefelijke berging met inpandige wasplaats, anderzijds tot de zéér lichtrijke leefruimte met aanpalend prachtige open keuken voorzien van kookeiland met ontbijtgelegenheid en uitgerust met alle hedendaags comfort. De leefruimte geeft uitzicht op de achterliggende, charmante tuin.
Terug in de leefruimte biedt de open trap een connectie naar de bovenverdieping. Hier is er de aanwezigheid van 2 slaapkamers, hobbykamer alsook volledig uitgeruste, ruime badkamer. Via de nachthal komen we tot de bovenste verdieping. Hier treffen we nog één ruime slaapkamer met dressing en ensuite sanitaire ruimte.
Het schuifraam, met automatische screen in de leefruimte, biedt een toegang tot de gezellige tuin. Deze geniet aan de achterzijde, een doorsteek naar de vrijstaande garages.
Door middel van actuele isolatienormen geniet deze recente woning (2017) een EPC-label B! Elektriciteit conform.
Ook nieuwsgierig geworden? Kom de mogelijkheden snel ontdekken tijdens een plaatsbezoek.
Indeling
| Badkamer 1 | 11,36 m² | Voorzien van ligbad, inloopdouche, enkele lavabo, badkamermeubel en toilet |
| Badkamer 2 | Voorzien op het 2e verdiep en uitgerust met toilet, lavabo en voorzieningen voor een douche | |
| Berging | Berging/wasplaats met technische ruimte | |
| Cv ruimte | Toegankelijk | |
| Dressing | Dressing/bureau op het 1ste verdiep | |
| Garage | Vrijstaande garage met sectionale poort | |
| Inkomhal | Met gastentoilet en connectie naar leefruimte alsook technische ruimte | |
| Keuken 1 | Uitgerust met inductiekookplaat, oven, combioven, koelkast, vaatwasser, dampkap en enkele gootsteen | |
| Living | 18 m² | Ruime lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek |
| Nachthal | Connectie naar slaapkamers, hobbykamer en badkamer | |
| Slaapkamer 1 | 14,24 m² | Ruime slaapkamer op het 1ste verdiep |
| Slaapkamer 2 | 10,69 m² | Ruime slaapkamer op het 1 ste verdiep |
| Slaapkamer 3 | 11,37 m² | Ruime slaapkamer op het 2 e verdiep met bijhorende badkamer |
| Terras | 14 m² | Gezellig aangelegd terras |
| Wasruimte | Wasplaats/berging | |
| Wc1 | Gastentoilet | |
| Wc2 | Voorzien in badkamer | |
| Zitplaats | Gezellige zithoek in leefruimte | |
| Zolder1 | Toegankelijk via vaste trap en volledig ingericht als slaapkamer met badkamer en toilet |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 120214-G-2013/00554/EP02120/A005/D01/SD001 |
| Energieklasse label |
B
|
| EPC waarde | 115 kWh/m² |
115
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Bevloering | Woonkamer en keuken tegels, slaapkamer laminaat |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Beschrijving rolluiken | Screens in de leefruimte, dakvensters rolluik |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Videofoon | ja |
| Distributie | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Septische put | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Waterput | ja |
Financiële info
| Prijs | € 529.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 19.550,90 |
| Ki | € 733,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Orientatie tuin | ZO |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal garages | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 200 m |
| Afstand tot winkels | 200 m |
| Afstand tot school | 500 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 2017 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 179 m² |
| Woonoppervlakte | 160 m² |
| Verdieping | 3 |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Type dak | Zadeldak |
| Dak | Pannen |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| E-peil | 60 |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.