Vebo Vastgoed (Vebo Groep bv)
Hallaarstraat 17 bus 2, 2222 Itegem
T. +32 15 36 35 34
E. info@vebovastgoed.be W. http://www.vebovastgoed.be
Prachtige hoevewoning met praktijkruimte op 1651 m²
Hoeve voor € 895.000
Ref: spir2859
4 slaapkamers
1 badkamer
426m2 woonopp.
1651m2 grondopp.
EPC: 257 kWh/m2
Omschrijving
Authentieke hoevewoning op 1651 m² op unieke toplocatie vlakbij centrum Heist-op-den-Berg.
Deze prachtige villawoning is gelegen op een uiterst landelijke en kindvriendelijke locatie met winkels, scholen en openbaar vervoer (station) in de directe omgeving. Rust en bereikbaarheid vormen hier het perfecte geheel!
We betreden de woning via de voordeur. Via de inkomhal treffen we een ruime polyvalente kamer, momenteel in gebruik als speelkamer. Verder leidt de inkomhal, dewelke voorzien is van gastentoilet en ruime berging, ons tot de riante leefruimte met prachtige zithoek. De deels open leefkeuken met ontbijtruimte geniet alle hedendaagse toestellen en comfort. Zowel de zithoek als leefruimte worden omringd door landelijke groen. In 2016 werd er een praktijkruimte aangebouwd dewelke dienstig kan zijn voor meerdere vrije beroepen. Deze ruimte is volledig gescheiden van het privatieve leefgedeelte.
Terug in de leefruimte biedt de trap een toegang tot het 1 ste verdiep. Hier vinden we 3 ruime slaapkamers en badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbele lavabo. De badkamer biedt toegang tot de ruime wasplaats en extra bergruimte.
De woning werd in 2002 met de grootste zorg gerenoveerd en is voorzien van EPC label C alsook conforme elektriciteitskeuring.
De ruime oprit met elektrische poort, geniet voldoende parkeergelegenheid.
Dit complete plaatje combineert alle hedendaagse luxe en comfort een landelijke toplocatie, waar uw bezoek een beleving zal zijn!
Deze prachtige villawoning is gelegen op een uiterst landelijke en kindvriendelijke locatie met winkels, scholen en openbaar vervoer (station) in de directe omgeving. Rust en bereikbaarheid vormen hier het perfecte geheel!
We betreden de woning via de voordeur. Via de inkomhal treffen we een ruime polyvalente kamer, momenteel in gebruik als speelkamer. Verder leidt de inkomhal, dewelke voorzien is van gastentoilet en ruime berging, ons tot de riante leefruimte met prachtige zithoek. De deels open leefkeuken met ontbijtruimte geniet alle hedendaagse toestellen en comfort. Zowel de zithoek als leefruimte worden omringd door landelijke groen. In 2016 werd er een praktijkruimte aangebouwd dewelke dienstig kan zijn voor meerdere vrije beroepen. Deze ruimte is volledig gescheiden van het privatieve leefgedeelte.
Terug in de leefruimte biedt de trap een toegang tot het 1 ste verdiep. Hier vinden we 3 ruime slaapkamers en badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en dubbele lavabo. De badkamer biedt toegang tot de ruime wasplaats en extra bergruimte.
De woning werd in 2002 met de grootste zorg gerenoveerd en is voorzien van EPC label C alsook conforme elektriciteitskeuring.
De ruime oprit met elektrische poort, geniet voldoende parkeergelegenheid.
Dit complete plaatje combineert alle hedendaagse luxe en comfort een landelijke toplocatie, waar uw bezoek een beleving zal zijn!
Indeling
| Atelier | Praktijkruimte op het gelijkvloers actueel ingericht als slaapkamer | |
| Badkamer 1 | Riante badkamer uitgerust met inloopdouche, ligbad, badkamermeubel en dubbele lavabo | |
| Berging | Ruime berging/wasplaats | |
| Bureau | Voorzien op het gelijkvloers met aparte inkom | |
| Cv ruimte | Toegankelijk | |
| Dressing | Voorzien aanpalend master bedroom | |
| Eetkamer | Prachtige eetplaats met toegang naar de keuken en het terras | |
| Inkomhal | Voorzien van ingebouwde maatkasten en gastentoilet | |
| Keuken 1 | 17 m² | Zeer ruime leefkeuken uitgerust met gootsteen, vaatwasser, oven, kookplaat en dampkap |
| Kruipkelder | Voorzien onder praktijkruimte | |
| Living | 60 m² | Ruime lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek en haard |
| Nachthal | Connectie naar slaapkamers | |
| Praktijkruimte | 90 m² | Werd aangebouwd in 2016 met aparte ingang, ideaal voor vrije beroepen/eventueel mee integreren in het woongedeelte |
| Slaapkamer 1 | 29 m² | Master bedroom voorzien op het verdiep |
| Slaapkamer 2 | 16 m² | Ruime slaapkamer voorzien op het verdiep |
| Slaapkamer 3 | 15 m² | Ruime slaapkamer voorzien op het verdiep |
| Slaapkamer 4 | Ruime slaapkamer op het gelijkvloers | |
| Terras | 60 m² | Prachtig aangelegde terrassen |
| Vrijberoep | Mogelijkheid tot vrij beroep in polyvalente ruimte met aparte ingang | |
| Wasruimte | Wasplaats/berging | |
| Wc1 | Gastentoilet op het gelijkvloers en in de praktijkruimte | |
| Wc2 | Voorzien in badkamer | |
| Zitplaats | Gezellige zithoek in leefruimte | |
| Zolder1 | 26 m² | 2 zeer ruime bergruimtes |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Ja |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score |
D
|
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20230925-0002964432-RES-1 |
| Energieklasse label |
C
|
| EPC waarde | 257 kWh/m² |
257
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | + warmtepomp lucht/lucht |
| Centrale verwarming | ja |
| Bevloering | Woonkamer en keuken tegelvloer, slaapkamers tapijt + laminaat |
| Schrijnwerk buiten | Hout |
| Beschrijving rolluiken | Hoogrendementsbeglazing |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Parlofoon | ja |
| Videofoon | ja |
| Alarm | ja |
| Distributie | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 895.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 30.883,33 |
| Ki | € 2.249,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuinoppervlakte | 1200 m² |
| Orientatie tuin | ZW |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal parkeerplaatsen | 5 |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Renovatiejaar | 2002 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 1651 m² |
| Woonoppervlakte | 426 m² |
| Gevelbreedte | 12 m |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Aantal gevels | 4 |
| Type dak | Zadeldak |
| Dak | Pannen |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.