Vebo Vastgoed (Vebo Groep bv)
Hallaarstraat 17 bus 2, 2222 Itegem
T. +32 15 36 35 34
E. info@vebovastgoed.be W. http://www.vebovastgoed.be
Gerenoveerde woning - EPC B - 247 m² bew.opp
Uitzonderlijke woning voor € 539.000
Ref: spir2837
4 slaapkamers
2 badkamers
247m2 woonopp.
886m2 grondopp.
EPC: 175 kWh/m2
Omschrijving
Energetisch gerenoveerde gezinswoning met 4 ruime slaapkamers gelegen op een landelijke, residentiële locatie te Tremelo.
De centrale ligging vlakbij het centrum zorgt ervoor dat alle plaatselijke kleinhandel, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn alsook vlotte verbinding voor woon- werkverkeer met invalswegen in de nabije buurt.
Op het gelijkvloers hebben we een zijdelingse inkom met een gastentoilet en toegang naar de ruime leefruimte met gezellige zithoek, aanpalend badkamer met ligbad en toilet. Verder is er vanuit de leefruimte een connectie naar de prachtige volledig uitgeruste leefkeuken met karaktervol plafond en naastliggend een geriefelijke berging/wasplaats.
Het 1ste verdiep omvat: een vide waarin we een bureauruimte terugvinden, 2e badkamer met inloopdouche en toilet, master bedroom met ensuite dressing, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 hun eigen douche hebben.
Via de nachthal zijn er 2 bergzolders met alle technische installaties, elk toegankelijk via een schuiftrap.
De woning werd in 2013 en 2020 onder handen genomen door oa: vernieuwde driedubbele beglazing alsook alle leidingen (water, elektriciteit en verwarming), aircobuizensysteem op verdieping, volledig nieuw dak met 38 zonnepanelen, domotica, ventilatie D, dubbele carport, zonneboiler, airco in berging en leefruimte,..
Tot slot is er nog een magazijn van 9m x 8m met een mezzanine.
De authenticiteit van het pand werd behouden door gebruik van karaktervolle elementen.
De centrale ligging vlakbij het centrum zorgt ervoor dat alle plaatselijke kleinhandel, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn alsook vlotte verbinding voor woon- werkverkeer met invalswegen in de nabije buurt.
Op het gelijkvloers hebben we een zijdelingse inkom met een gastentoilet en toegang naar de ruime leefruimte met gezellige zithoek, aanpalend badkamer met ligbad en toilet. Verder is er vanuit de leefruimte een connectie naar de prachtige volledig uitgeruste leefkeuken met karaktervol plafond en naastliggend een geriefelijke berging/wasplaats.
Het 1ste verdiep omvat: een vide waarin we een bureauruimte terugvinden, 2e badkamer met inloopdouche en toilet, master bedroom met ensuite dressing, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 hun eigen douche hebben.
Via de nachthal zijn er 2 bergzolders met alle technische installaties, elk toegankelijk via een schuiftrap.
De woning werd in 2013 en 2020 onder handen genomen door oa: vernieuwde driedubbele beglazing alsook alle leidingen (water, elektriciteit en verwarming), aircobuizensysteem op verdieping, volledig nieuw dak met 38 zonnepanelen, domotica, ventilatie D, dubbele carport, zonneboiler, airco in berging en leefruimte,..
Tot slot is er nog een magazijn van 9m x 8m met een mezzanine.
De authenticiteit van het pand werd behouden door gebruik van karaktervolle elementen.
Indeling
| Atelier | 72 m² | Ruim atelier naastliggend de woning + nog bijkomende mezzanine |
| Badkamer 1 | Voorzien op het gelijkvloers en uitgerust met ligbad, badkamermeubel, toilet en lavabo | |
| Badkamer 2 | Op het verdiep met inloopdouche, toilet, badkamermeubel en lavabo | |
| Badkamer 3 | In 2 slaapkamers zijn reeds douches geplaatst, deze nog verder moeten worden afgewerkt | |
| Berging | Zeer ruime berging/wasplaats met ingemaakte kasten | |
| Bureau | Open bureauruimte op het verdiep met mogelijkheid tot maken van ingemaakte kastruimte - voorzien van ingebouwde ventilatie en airco | |
| Cv ruimte | Toegankelijk | |
| Dressing | Voorzien aanpalend master bedroom | |
| Eetkamer | Mogelijkheid tot eetplaats in leefruimte of de keuken | |
| Garage | Inpandige garage aan de woning alsook zeer ruime garage/magazijn naast de woning | |
| Inkomhal | Voorzien van inkomhal | |
| Keuken 1 | Riante, volledig uitgeruste leefkeuken met gasfornuis, koelkast, vaatwasser, dampkap, oven en gootsteen | |
| Living | Gezellige, ingerichte leefruimte met rolluiken en zithoek | |
| Slaapkamer 1 | Master bedroom met ensuite dressing | |
| Slaapkamer 2 | Ruime slaapkamer met douchevoorziening (verder af te werken) en infraroodpaneel | |
| Slaapkamer 3 | Ruime slaapkamer met douchevoorziening (verder af te werken) en infraroodpaneel | |
| Slaapkamer 4 | Zeer ruime slaapkamer, actueel ingericht als speelkamer | |
| Terras | Gezellig, privatief terras | |
| Wasruimte | Zeer ruime wasplaats toegankelijk via de keuken | |
| Wc1 | Gastentoilet in inkomhal | |
| Wc2 | Toilet voorzien in elke badkamer | |
| Zitplaats | Gezellige zithoek in leefruimte | |
| Zolder1 | 2 bergzolders toegankelijk via schuiftrappen in de nachthal |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Ja |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20240226-0003152765-RES-2 |
| Energieklasse label |
B
|
| EPC waarde | 175 kWh/m² |
175
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | CV beneden - boven ook CV, enkel in de 2 slaap/douchekamers zijn er de aansluitingen voorzien - boven ingewerkte airconditioning, beneden units -+ beneden mogelijkheid voor kachel |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Zonneboiler | ja |
| Bevloering | Woonkamer vloer, keuken tegelvloer, slaapkamers laminaat |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Rolluiken | ja |
| Beschrijving rolluiken | Geïsoleerde rolluiken |
| Beglazing | Driedubbel glas |
| Ramentekst | + inbraakwerend glas |
| Domotica | ja |
| Distributie | ja |
| Dressing | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 539.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 19.957,79 |
| Ki | € 927,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Orientatie tuin | ZO |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal garages | 2 |
| Aantal carports | 2 |
| Aantal parkeerplaatsen | 4 |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Renovatiejaar | 2013 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Vernieuwd |
| Grond oppervlakte | 886 m² |
| Woonoppervlakte | 247 m² |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 4 |
| Type dak | Zadeldak |
| Dak | Pannen - volledig nieuw dak |
| Elektrisch keuringsattest | Niet ingegeven |
| Optionele informatie | 38 Zonnepanelen - zonneboiler |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.